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[雄州杂谈] 吹一波 楼市走向

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发表于 2020-3-8 14:22 来自手机 | 显示全部楼层
海南推出安居型商品住房,实行现房销售制度

人民日报
18小时前126评论
海南推出安居型商品住房,实行现房销售制度

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3月7日晚,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》),提出发展安居型商品住房,以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。

《通知》明确,海南各市县对本地房地产市场平稳健康发展负主体责任,避免将住房作为短期刺激经济增长的工具和手段,坚持因地制宜、综合施策,把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。《通知》要求,各市县要制定“一城一策”工作方案,提出年度调控目标和具体政策措施,科学合理确定新建商品住房销售价格,使地价、房价、房租水平保持在合理区间,确保实现房地产市场平稳运行。同时,各市县要编制住房发展“十四五”规划和年度建设计划,报经省政府批准后公布实施,合理确定各类住房供应比例,有序推进各类住房建设,构建租购并举的住房制度。

《通知》提出,通过发展市场化商品住房、市场化租赁住房,满足省内居民多层次居住需求和省外居民旅游租赁住房需求;通过加大公共租赁住房保障力度,满足困难群众的基本住房需要;通过发展安居型商品住房,满足居民家庭基本住房需求。其中,安居型商品住房是海南省参照省外做法、结合海南实际,创新提出的住房类型。目的是让符合条件的本地居民家庭和引进人才,能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房,提升其获得感、幸福感,真正享受到海南自贸区(港)建设红利。安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售,限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件,采取政府主导、市场化运作方式建设,具有政策保障性质的商品住房。安居型商品住房售价由各市县按照当地经济发展水平、居民可支配收入、物价水平、建设成本等实际情况确定,并在一定年限内实行封闭流转制度。今年省政府工作报告已将稳妥推进安居型商品住房建设列为重点工作任务之一。近期,海南省拟在住房需求较大、住房价格较高、住房问题较突出的市县开展安居型商品住房试点建设。具体轮候条件、分配次序和销售价格等在试点建设中逐步完善。

《通知》提出,鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。下一步,海南省将加快发展旅游地产、商业地产;继续实施棚户区改造和大力推进老旧小区改造,满足人民群众改善性住房需求;有序实施引进人才住房保障,积极创造良好的人才居住环境,推动实现全省人民住有所居。

《通知》提出,本地居民购买多套住房的限购政策,对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

同时,改革商品住房预售制度,自《通知》印发之日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。按规定,现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南省“全域限购”政策自2018年4月22日实施以来,房地产调控成效明显,基本达到预期目标。2019年全省房地产开发投资同比下降22.1%,商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%,销售均价保持在1.5万元/平方米左右,价格基本平稳。同时,海南省加快调整经济结构,经济运行保持总体平稳,2019年全省生产总值增长5.8%,剔除房地产业后增长6.3%。经济结构持续优化,海南服务业比重提高0.9个百分点、对经济增长的贡献达75%左右,十二个重点产业对经济增长的贡献率为67.3%。固定资产投资与地区生产总值比例下降12.4个百分点至59.6%。非房地产投资占比58.4%,提高6.9个百分点。

目前海南老百姓收入水平相对不高,但房价相对较高。根据统计部门数据,2018年海南省城镇居民人均可支配收入在全国31个省市排名第18位,而2019年三亚市和海口市商品住宅销售均价在全国40个重点城市分别排名第7位和第12位。为有力解决本地居民家庭和引进人才住房问题,提升其获得感、幸福感,真正享受到海南自贸区(港)建设红利。《通知》创新提出发展安居型商品住房,让符合条件的居民家庭和引进人才,能够以与自身收入水平相适应的价格,购买一套安居型商品住房。

下一步,海南省将继续坚持“房住不炒”的定位,坚持全域限购政策不改变,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样,保持政策的连续性、稳定性,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,保持房地产市场稳定。

(来源:人民日报客户端)

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发表于 2020-3-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
bob游戏下载论坛为何如此冷清?

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 楼主| 发表于 2020-3-9 20:28 来自手机 | 显示全部楼层
克而瑞数据显示,2月份4个一线城市楼市总成交仅为29万平方米,环比下跌82%,同比下降73%。其中广州的跌幅最为显著,虽然供应小幅放量,但因经历了去年年末需求的集中释放,叠加疫情严峻,成交同环比跌幅均达到90%。

此外,宁波、重庆、西安、南宁、大连、武汉等城市单月成交量的同比跌幅均大于90%。

二三线城市下跌幅度略高于一线城市,总成交211万平方米,同环比分别下降了78%和84%。从绝对量层面看,仅成都、南京、郑州成交量超过20万平方米,多数城市2月成交量不足10万平方米。尤其是宁波、重庆、武汉,2月均为0成交。
房地产是下蛋母鸡,经济吃紧如何操作 就看地方政府按捺得住不?

有房的希望价格继续上涨增值,没房的希望价格下跌上车。量力而为 活在当下 对老人好点 对儿女好点是最好的选择!

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 楼主| 发表于 2020-3-13 10:09 来自手机 | 显示全部楼层
全球股市跌得厉害,不知对房价是利空还是利好?
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发表于 2020-3-13 10:46 来自手机 | 显示全部楼层
特大利好。股市是实体经济的晴雨表,经济下行,必定出台刺激经济政策措施,基建开动,减税降费。导致钱在流通渠道多了,必然促进城市基础设施,带动房地产消费。参考08年低谷,09年开始房地产爬坡,形成最近一个长达十年房地产牛市。,从地价上看,由于政府控制,地价并没有下降,未来几年通胀水平估计比较高,必然房地产价格下不来。分析完毕,鼓掌

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发表于 2020-3-19 17:14 来自手机 | 显示全部楼层
紮西德勒 发表于 2020-3-13 10:46
特大利好。股市是实体经济的晴雨表,经济下行,必定出台刺激经济政策措施,基建开动,减税降费。导致钱在流 ...

08年09年有多少房子?现在有多少房子?空置率多高?现在bob游戏下载城镇平均每户至少三套房以上,还卖给谁?物无美恶,过者为灾,中国房子已经严重过剩,继续下去,灾难的发生只是早晚的问题!

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发表于 2020-3-23 18:28 来自手机 | 显示全部楼层
地价跌没?地价跌了再谈房价跌。危机即来是没错,刺激之下只会更高!成交会显著下跌,水位很高但是翻不出去,没有买卖就没有伤害。房价跌,慢慢等

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发表于 2020-3-23 18:34 来自手机 | 显示全部楼层
二手房某些买得早的人获利回吐,折价甩卖,也卖不脱。县城属于四线房产,确实高危,入住率低,但是土地价格在那放起,新旧房剪刀差大,市场低迷,价格嘛房少盼跌,几率很小

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发表于 2020-3-24 23:35 来自手机 | 显示全部楼层
咋个跌?3月24日,成都市国土资源局出让位于天府新区两宗住宅兼容商业用地,出让面积分别为50.21亩、99.63亩,地块经过多轮竞价,1号地最终以10658元/㎡楼面价成交,溢价率49.5%;2号地以9755.8元/㎡楼面价成交,溢价率49.4%,无偿移交23%。据媒体测算,两宗地块因无偿移交比例达到了23%,实际楼面价可能达到13000元/㎡。
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