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    [其他话题] 19城“零成交”对房价意味着什么

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    发表于 2020-3-22 22:12 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
    新华网客户端
    3天前 · 新华网官方账号
    来源:北京青年报

    谭浩俊

    国家统计局发布的《2020年1~2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1~2月份全国商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%,其中住宅销售面积下降39.2%;商品房销售额8203亿元,同比下降35.9%,其中住宅销售额下降34.7%。

    2月份,由于疫情导致部分城市成交“停摆”,70个大中城市中有19城(武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等)新房“零成交”。二手房方面,2月份,武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个城市二手房“零成交”。

    疫情确实是导致2月份楼市高度下沉、成交量大幅下降的一个原因,或者说一个重要原因。但是,一场疫情,绝对决定不了楼市的整体格局和变化。疫情,只是楼市矛盾暴露、问题显现的一个导火索。

    很多人在分析,疫情过后,房价会出现怎样的变化。有认为房价会涨的,也有认为房价会跌的。更有经济学家认为,要防止房价暴跌。显然,这是一种担心,但是,却也不是毫无道理的担心。因为,疫情对经济的短期影响是存在的,对居民收入的影响也是存在的,市场低迷也就不可避免。关键就看,开发商的承受能力有多强,到底能将房价扛多远。

    实际上,开发商要想不让企业出现资金链断裂问题,最有效的办法就是降价售房,用售房来回笼资金。因为,经过几年的强调控、特别是“房住不炒”的定位,购房者越来越理性了,开发商与购房者的利益博弈天平,也开始向购房者倾斜。开发商只有适应市场变化,通过降价来回笼资金,确保资金链不断。购房的主动权在居民,“保”房价的主动权则在开发商,那就是把房价降到购房者能够接受的水平。什么是购房者能够接受的水平,估计在现有基础上降价20%至30%。否则,吸引不了购房者,尤其是改善性住房消费需求。

    对地方政府来说,楼市问题是一个矛盾非常大的“结”。房价下跌、市场低迷,对地方的经济增长影响很大,对政府财力调度影响很大,对政府能够调控的手段影响很大。但是,如果继续与开发商一起死扛房价,那么,市场低迷的矛盾会更突出,甚至引发房价暴跌。如果通过取消限购等政策,刺激楼市,又有可能与“房住不炒”相矛盾。这样的心理,让地方政府很纠结。

    也正因为如此,地方政府在扶持开发企业方面,也都是点到为止,没有动作太大。他们担心,动作大了,房价再回归上涨通道,他们承担不起这个责任。所以,对开发商的政策要给,但很适度。给市场的政策,则只有极少数城市使用,且在大环境影响下,效果不明显。因此,地方政府尚没有找到更好的办法来处理,需要观察与关注。

    开发商资金链紧绷的问题,最令人担心的是金融风险。开发商与银行紧紧地绑在了一起,开发商的钱,大多是银行的钱。一旦开发商出现资金链断裂,最先受伤的,就是银行。或许,银行会明里暗里给开发商以支持,以各种方式确保开发商不出现资金链断裂风险。因此,只要房价不出现暴跌,只要开发商愿意降价售房,出现系统性金融风险的概率不是很大。关键就看开发商如何处理房价问题,所以,银行要密切关注开发商的行动,督促开发商能够降价售房。

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     楼主| 发表于 2020-4-8 00:07 来自手机 | 显示全部楼层
    整天叫喊房价上涨,退休了,埋进棺材都要挖出来!

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     楼主| 发表于 2020-3-25 19:26 来自手机 | 显示全部楼层
    再次明确,让房企降价自救!

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     楼主| 发表于 2020-3-24 14:15 来自手机 | 显示全部楼层
    整天给房企唱赞歌,也理解你是被高房价绑架了,当初天天给你说,房价已到顶,不要去接盘,不要去接盘,狗日就是听不进去,不听老人言,吃夸在眼前,不要总拿以前说事,现在房子已经太多了,买得起的多得不想买了,买不起的也不打算买了,房子还卖给大爷?

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     楼主| 发表于 2020-3-24 14:11 来自手机 | 显示全部楼层
    良木林先生 发表于 2020-3-24 09:36
    恒大天府半岛三月开盘两次,两次都是万人摇
    三月中旬开出来的绿地青羊区那个盘3500多人抢四十多套房
    德商昨 ...

    一天到晚,除了冒皮皮就是打飞机,来看看恒大和恒大股票的真实情况,天天吹着房价在上涨,股票跌得一塌糊涂,再跌下去内裤都没得穿了!受疫情和石油价格影响,金融危机可能已在路上,美股已给暴跌,中国房地产跑得掉?

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    发表于 2020-3-24 09:22 | 显示全部楼层
    看看
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    发表于 2020-3-24 09:36 来自手机 | 显示全部楼层
    恒大天府半岛三月开盘两次,两次都是万人摇
    三月中旬开出来的绿地青羊区那个盘3500多人抢四十多套房
    德商昨天取证的三圣乡锦江天玺单价5w-7w,最低首付600w,最低总价2200w
    也是三月新都区三河镇一块地被一个河北开发商已11000的价格拿下,溢价率打124%,标志着二圈层双流,龙泉,新都地价已经过万
    后面你懂的

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    发表于 2020-3-24 10:03 | 显示全部楼层
    良木林先生 发表于 2020-3-24 09:36
    恒大天府半岛三月开盘两次,两次都是万人摇
    三月中旬开出来的绿地青羊区那个盘3500多人抢四十多套房
    德商昨 ...

    等bob游戏下载的房价到2万还是3万,等吧,会实现的,呵呵

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    发表于 2020-3-24 10:05 来自手机 | 显示全部楼层
    李鲤鱼 发表于 2020-3-24 10:03
    等bob游戏下载的房价到2万还是3万,等吧,会实现的,呵呵

    成都不开限购,bob游戏下载就会温水煮青蛙的涨价

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    发表于 2020-3-24 10:17 来自手机 | 显示全部楼层
    失业潮越来越清楚,大家回去吃房子。前几天有个中介在天涯论坛吹高房价 引用“傻空转”贬低社会基层 被广大网友扒祖坟追着骂了几百楼。

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    发表于 2020-3-24 10:28 | 显示全部楼层
    普通bob游戏下载人 发表于 2020-3-24 10:17
    失业潮越来越清楚,大家回去吃房子。前几天有个中介在天涯论坛吹高房价 引用“傻空转”贬低社会基层 被广大 ...

    活久见

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    发表于 2020-3-24 11:11 来自手机 | 显示全部楼层
    普通bob游戏下载人 发表于 2020-3-24 10:17
    失业潮越来越清楚,大家回去吃房子。前几天有个中介在天涯论坛吹高房价 引用“傻空转”贬低社会基层 被广大 ...

    刚刚,天府新区两宗住兼商用地成功拍卖出让。

    两宗地不仅位于天府新区麓山板块,紧邻天府新区热门的麓云项目,同时两个地块之间离得还非常近,直线距离仅有500多米。

    今日拍卖地块的火热程度从报名房企就能看得出来,两宗地块不仅引得三十多家房企参与竞拍,同时参拍房企还多是品牌开发商。

    经过激烈的竞拍,最终一号宗地被蓝光以10658元/㎡的成交楼面价竞得,无偿移交统筹住房比例23%。

    二号宗地被佳兆业以9757元/㎡的成交楼面价竞得,无偿移交统筹住房比例23%。

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    发表于 2020-3-24 11:12 来自手机 | 显示全部楼层
    今年双流,新都,龙泉,天府新区楼面价均已破万

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    发表于 2020-3-24 14:00 来自手机 | 显示全部楼层
    良木林先生 发表于 2020-3-24 11:12
    今年双流,新都,龙泉,天府新区楼面价均已破万

    你已上了贼船,只得成为帮凶!

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     楼主| 发表于 2020-3-24 14:05 来自手机 | 显示全部楼层
    17500亿负债“房企巨无霸”净利润腰斩,许家印资金链紧绷
    https://m.zjbyte.com/sbfp/finance/article?groupId=6807348166959038980&itemId=6807348166959038980&timestamp=1584978202&article_category=stock&req_id=202003232343210100260760232B3F8120&group_id=6807348166959038980&wxshare_count=1&tt_from=weixin&utm_source=weixin&utm_medium=toutiao_android&utm_campaign=client_share&from=singlemessage

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     楼主| 发表于 2020-3-24 14:06 来自手机 | 显示全部楼层
    内房股重挫:中国恒大股价下跌 融创中国跌9.8%
    金融界网站 03-23 09:28
    https://m.jrj.com.cn/rss/toutiaoyc/2020/3/23/29080433.shtml?tt_from=weixin&tt_group_id=6807210149078368781&utm_campaign=client_share&wxshare_count=1&from=singlemessage&timestamp=1584979805&app=news_article&utm_source=weixin&utm_medium=toutiao_android&req_id=202003240010050100260772030037442E&group_id=6807210149078368781

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     楼主| 发表于 2020-3-25 13:32 来自手机 | 显示全部楼层
    普通bob游戏下载人 发表于 2020-3-24 10:17
    失业潮越来越清楚,大家回去吃房子。前几天有个中介在天涯论坛吹高房价 引用“傻空转”贬低社会基层 被广大 ...

    多半是那个鸟达!

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     楼主| 发表于 2020-3-25 19:24 来自手机 | 显示全部楼层
    “纾困不刺激”有助于房地产市场平稳健康发展

    中国经济网

    13小时前
    28评论
    来源:经济日报-中国经济网

    受新冠肺炎疫情影响,房地产市场受到明显冲击,投资、销售、融资等多个指标出现较大幅度下滑。为缓解疫情对房地产市场的冲击,近期地方政府陆续出台临时性支持政策,部分政策因被质疑调控“松绑”而最终以“一日游”落幕。(3月23日《经济参考报》)

    今年以来,受新冠肺炎疫情影响,房地产业面临暂时困难。近一段时间,各地频频调整出台房地产业纾困新政,“调控放松”“楼市上涨”等传言随之而来。正基于此,有关部门及时叫停部分地方政府放松房地产调控的政策,向市场释放了“房住不炒”不因疫情而改变的强烈信号。

    对于一些因住房价格上涨而产生的“恐慌”情绪,我们既不能放大,也不能忽视。疫情面前,“纾困不刺激”是房地产调控的底线,各地既要出台政策帮助房企减轻困难,稳定经济发展,也要防止调控“失控”导致房价快速上涨放大楼市风险。

    首先,“纾困不刺激”有助于解决房地产业面临的短期困难。受疫情影响,房地产行业面临线下销售下降、大量资金占压、资金周转变慢等困境。房地产作为国民经济重要产业,在经济社会发展中发挥着重要作用,不仅能直接拉动建材工业、建筑设备工业、建筑机械工业等行业发展,还会影响到家用电器、家具等民用工业以及旅游业、园林业、运输业、商业、服务业等第三产业发展。如果房地产业出现动荡,相关行业也将受到不同程度的冲击。因此,确保房地产市场平稳健康发展,防止疫情导致房地产企业大面积倒闭,是宏观调控的重点之一。

    因此,对于房地产业来说,当前需要一定的纾困措施予以扶持,比如支持房地产业合理的融资需求,允许部分受疫情影响较大的房地产企业延期还贷;适当合理地增加对房地产市场的土地供给,保障地价的相对稳定。

    其次,积极纾困的同时必须坚守“房住不炒”的调控底线。对于房地产企业的纾困,应主要针对房地产企业实际遇到的困难,不能给予普惠的“刺激性”调控政策,防止国家支持实体经济发展的信贷资金违规流入房地产企业,从而推动房价进一步上涨。

    最后,还需要房地产企业自身的努力。房地产业要通过自身努力实现解困,这是促进房地产业健康发展的重要前提。比如,房地产企业可以通过合理幅度的降价,让购房者在疫情期间能够享受到一定的优惠,以盘活企业存量资源、解决资金短缺等问题。同时,房企还要加大企业内部管理力度,在保证职工合理薪酬的同时,降低其他方面的运维成本,向管理要效益,这也是自身纾困的重要措施之一。

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     楼主| 发表于 2020-3-25 19:25 来自手机 | 显示全部楼层
    比如,房地产企业可以通过合理幅度的降价,让购房者在疫情期间能够享受到一定的优惠,以盘活企业存量资源、解决资金短缺等问题。

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    发表于 2020-3-26 10:29 | 显示全部楼层
    房价高不高,涨不涨不是我们说了算的,还是取决于国家的货币政策,反正现在大涨和大跌国家都会出手管的,希望房价大涨或者大跌的人还是醒醒吧,不现实

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     楼主| 发表于 2020-3-28 18:17 来自手机 | 显示全部楼层
    底价48亿!中国重汽再度挂牌转让房地产公司全部国有产权及债权



    大众网
    10小时前 · 大众网官方账号
    大众网·海报新闻济南3月27日讯(记者 张稳)3月27日,中国重汽集团在山东产权交易中心挂牌转让中国重汽集团房地产开发有限公司(以下简称“重汽地产”)100%国有产权及506584.050222万元债权,转让底价为480000万元,挂牌起止日期:2020年3月27日至2020年4月24日。


    据山东产权交易中心转让公告显示,重汽地产成立于1993年8月13日,法定代表人为宋其东,为中国重汽(20.20,+2.02%)集团全资子公司。主要经营范围为房地产开发、经营;装饰装修工程施工;制冷设备安装;建筑及装饰材料、机电设备、五金交电的销售等。

    截至去年11月30日,营业收入134219.330000万元,利润总额-2447.690000万元,净利润-8586.490000万元,资产总额1190725.060000万元,负债总额895175.600000万元。

    中国重汽集团要求,意向受让方须承诺,标的企业股权变更完成后,2个月内在市场监督管理部门完成标的企业名称变更;同时,在完成标的企业股权变更后,标的企业不再新增使用“中国重型汽车集团”、“中国重汽集团”、“中国重汽”、“重汽集团”、“重汽地产”等系列与转让方相关的字号或商标。

    公告显示,本次价款支付方式采用分期支付,其中股权价款一次性支付,首期支付债权价款442233.41万元,剩余30000万元在签署产权交易合同后一年内付清。

    据山东产权交易中心网站披露信息显示,本项目挂牌底价为480000万元,其中标的企业100%产权挂牌价为7766.59万元,转让方享有的对标的企业506584.050222万元的债权挂牌价为472233.41万元。

    在确定受让方之后,转让方将对标的企业2家全资子公司(即:中国重汽集团济南建设有限公司、中国重汽集团五指山泺海房地产有限公司)进行内部重组、实施剥离;转让方将根据对应企业经审计评估后的净资产值为依据,向标的企业支付交易对价;剥离完成后,标的企业已有开发项目10个,未开发存地项目3个,其中:在开发项目有两个,分别为莱蒙湖:于2008年获取,在售,一到三期已交付,四期在建;翡翠雅郡:于2012年获取,在售,南区一期、北区一期已交付,其余在建。

    未开发存地项目3个,分别为长清东辛庄:于2011年12月获取,项目规划为住宅及商业用地,地块涉及土地漏征约10亩(在我公司用地范围内的漏征土地约2亩),存在5户未搬迁拆迁及高压线问题(10KV,35KV)。按现行规定,地块存在配建2所幼儿园及1所小学的可能,具体配建要求需要受让方与主管部门自行协商。长清奥特莱斯项目:于2011年12月获取,项目规划为商业用地,若受让方无开发意愿,由双方协商通过沟通政府回购等方式处置。章丘铸锻中心项目:于2017年获取,项目规划为住宅用地,根据土地出让合同地块内须配建9班幼儿园。

    其实,这并非中国重汽集团第一次挂牌转让房地产公司全部国有产权及债权。早在去年9月17日,中国重汽集团就在山东产权交易中心挂牌转让重汽地产100%股权。在公告期间,没有单位或个人对该产权交易项目提出受让申请,到期撤牌。但此举正式拉开了中国重汽集团房地产板块剥离工作序幕。

    去年12月31日,中国重汽集团再度挂牌转让中国重汽集团房地产开发有限公司100%国有产权及506584.050222万元债权,转让底价514915.590222万元。2020年2月11日,挂牌公告期满,在公告期间,没有单位或个人对该产权交易项目提出受让申请。
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