bob游戏下载论坛

QQ登录

只需一步,快速开始

微信登录

微信扫一扫,快速登录

12
返回列表 发新帖
楼主: 仔仔的烦恼

[雄州杂谈] 有没有盆友买了锦官天宸的房子啊!

[复制链接]

31

主题

1207

帖子

9044

积分
发表于 2020-3-19 23:40 来自手机 | 显示全部楼层
广告打的越凶,电话打的越频繁,说明越不好卖。坚持三个月不买房,银行利息就够开发商喝的了

2

主题

19

帖子

121

积分
 楼主| 发表于 2020-3-20 09:09 来自手机 | 显示全部楼层
飞行员 发表于 2020-3-19 23:40
广告打的越凶,电话打的越频繁,说明越不好卖。坚持三个月不买房,银行利息就够开发商喝的了 ...

越热情的时候相对没那么好卖,之前是想买都过抢,理都不咋个理( ˃̶̤́ ꒳ ˂̶̤̀ )

0

主题

36

帖子

148

积分
发表于 2020-3-20 09:33 来自手机 | 显示全部楼层
飞行员 发表于 2020-3-19 23:40
广告打的越凶,电话打的越频繁,说明越不好卖。坚持三个月不买房,银行利息就够开发商喝的了 ...

你这实话说得开发商们会脑羞成怒哦!

58

主题

3541

帖子

1万

积分
发表于 2020-3-22 22:14 来自手机 | 显示全部楼层
19城“零成交”对房价意味着什么



新华网客户端
3天前 · 新华网官方账号
来源:北京青年报

谭浩俊

国家统计局发布的《2020年1~2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1~2月份全国商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%,其中住宅销售面积下降39.2%;商品房销售额8203亿元,同比下降35.9%,其中住宅销售额下降34.7%。

2月份,由于疫情导致部分城市成交“停摆”,70个大中城市中有19城(武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等)新房“零成交”。二手房方面,2月份,武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个城市二手房“零成交”。

疫情确实是导致2月份楼市高度下沉、成交量大幅下降的一个原因,或者说一个重要原因。但是,一场疫情,绝对决定不了楼市的整体格局和变化。疫情,只是楼市矛盾暴露、问题显现的一个导火索。

很多人在分析,疫情过后,房价会出现怎样的变化。有认为房价会涨的,也有认为房价会跌的。更有经济学家认为,要防止房价暴跌。显然,这是一种担心,但是,却也不是毫无道理的担心。因为,疫情对经济的短期影响是存在的,对居民收入的影响也是存在的,市场低迷也就不可避免。关键就看,开发商的承受能力有多强,到底能将房价扛多远。

实际上,开发商要想不让企业出现资金链断裂问题,最有效的办法就是降价售房,用售房来回笼资金。因为,经过几年的强调控、特别是“房住不炒”的定位,购房者越来越理性了,开发商与购房者的利益博弈天平,也开始向购房者倾斜。开发商只有适应市场变化,通过降价来回笼资金,确保资金链不断。购房的主动权在居民,“保”房价的主动权则在开发商,那就是把房价降到购房者能够接受的水平。什么是购房者能够接受的水平,估计在现有基础上降价20%至30%。否则,吸引不了购房者,尤其是改善性住房消费需求。

对地方政府来说,楼市问题是一个矛盾非常大的“结”。房价下跌、市场低迷,对地方的经济增长影响很大,对政府财力调度影响很大,对政府能够调控的手段影响很大。但是,如果继续与开发商一起死扛房价,那么,市场低迷的矛盾会更突出,甚至引发房价暴跌。如果通过取消限购等政策,刺激楼市,又有可能与“房住不炒”相矛盾。这样的心理,让地方政府很纠结。

也正因为如此,地方政府在扶持开发企业方面,也都是点到为止,没有动作太大。他们担心,动作大了,房价再回归上涨通道,他们承担不起这个责任。所以,对开发商的政策要给,但很适度。给市场的政策,则只有极少数城市使用,且在大环境影响下,效果不明显。因此,地方政府尚没有找到更好的办法来处理,需要观察与关注。

开发商资金链紧绷的问题,最令人担心的是金融风险。开发商与银行紧紧地绑在了一起,开发商的钱,大多是银行的钱。一旦开发商出现资金链断裂,最先受伤的,就是银行。或许,银行会明里暗里给开发商以支持,以各种方式确保开发商不出现资金链断裂风险。因此,只要房价不出现暴跌,只要开发商愿意降价售房,出现系统性金融风险的概率不是很大。关键就看开发商如何处理房价问题,所以,银行要密切关注开发商的行动,督促开发商能够降价售房。

58

主题

3541

帖子

1万

积分
发表于 2020-3-22 22:15 来自手机 | 显示全部楼层
细细品一下上面这篇文章!

58

主题

3541

帖子

1万

积分
发表于 2020-3-22 23:31 来自手机 | 显示全部楼层
周亮:坚决落实房住不炒要求 促进房地市场平稳健康发展


中国证券报
11小时前
中证网讯(记者 欧阳剑环)银保监会副主席周亮22日在国新办发布会上表示,银保监会将坚决落实房住不炒的要求,促进房地市场平稳健康发展,同时配合地方政府稳妥处置地方隐性债务问题。

58

主题

3541

帖子

1万

积分
发表于 2020-3-22 23:43 来自手机 | 显示全部楼层
现在主要是大家都知道房子过剩,但还都坚信房价会再涨,所以又拼命的贷款买房坐等涨价,第一批从开发商手里买到房的,把房子卖给第二批想投机的人,第二批又卖给第三批,这样循环着房价肯定会涨,但大家都冷静下来的时候,可能一切都晚了。

2

主题

19

帖子

121

积分
 楼主| 发表于 2020-3-23 09:44 来自手机 | 显示全部楼层
简约阳光 发表于 2020-3-22 23:43
现在主要是大家都知道房子过剩,但还都坚信房价会再涨,所以又拼命的贷款买房坐等涨价,第一批从开发商手里 ...

买来自住的就不怕嘛

24

主题

1795

帖子

4753

积分
发表于 2020-3-23 10:06 | 显示全部楼层
上善若海 发表于 2020-3-19 17:09
房价都在上涨,买房还送家电?这个没有道理吧,房产商现在赚的钱花不完了,要做慈善了? ...

大家都还觉得房价还要涨吗?感觉经济危机就快来了

31

主题

1207

帖子

9044

积分
发表于 2020-3-23 15:28 来自手机 | 显示全部楼层
碧桂园总负债12600亿!三四线城市抛售,大家会“救救”碧桂园吗?

2

主题

19

帖子

121

积分
 楼主| 发表于 2020-3-24 09:22 来自手机 | 显示全部楼层
飞行员 发表于 2020-3-23 15:28
碧桂园总负债12600亿!三四线城市抛售,大家会“救救”碧桂园吗?

妈呀吓死我了
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 微信登录

本版积分规则

网络违法举报|广告服务|网站法律顾问|Archiver|手机版|小黑屋|bob游戏下载论坛 ( 蜀ICP备05026142号-1 )

GMT+8, 2020-4-1 20:09 , Processed in 0.073837 second(s), 21 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表