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楼主: 简约阳光

[其他话题] 19城“零成交”对房价意味着什么

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 楼主| 发表于 2020-3-28 18:18 来自手机 | 显示全部楼层
国企都开始抛售房产了!

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 楼主| 发表于 2020-3-28 18:20 来自手机 | 显示全部楼层
前两天国家电网退出房地产。

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发表于 2020-3-28 21:54 | 显示全部楼层
楼主看衰房价,我却不认为,各路专家十多年来不遗余力说房市崩盘,可房价却一如既往高歌猛进,成为20年来最好的投资

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 楼主| 发表于 2020-3-29 13:05 来自手机 | 显示全部楼层
首个省市公开承认今年房价会跌,党媒:楼市调控“悠着一点”|幸福聚焦

第一个省市首次承认今年房价会跌,外贸对房价的负向拉动不可忽视

3月27日,《中国经济周刊》一篇“订单被大面积撤销,广东外贸商能否撑过这个夏天?”的文章把外贸行业当前的困境摆上了台面。在原本属于外贸“黄金月”的三月,却不得不被迫按下暂停键,且重启的时间目前不得而知。对于外贸行业来说,很多企业复工是开始了,订单却没有或减少了。这对于相关的中小企业主及产业下的相关工人来说,其收入不可避免的受到影响。

中国的出口占GDP比重在20%左右,是经济发展的三驾马车之一。大家想一想,一驾马车继续暂停,难道对楼市没影响,对房价没影响吗。外贸对房价的负向拉动不可忽视。所以,买房除少数几个城市个,一定记得等一等。外贸稳定之时,再买也不迟。

首个首次预估房价稳中有降的省市湖南

湖南省住建厅和湖南省统计局在前几天的通报会上表示,“2019年湖南省房价基本稳定,市场总体平稳,预计2020年省内商品房价格总体稳中有降”。这是今年以来,首个省市公开承认房价可能出现下降的地方。

党媒提醒,楼市调控放松“悠着一点”

新华网客户端在“为何楼市频现政策“放短假”现象”一文中称,楼市调控不仅要确保眼前的房价稳定,不出现波动,尤其不出现上涨,还要确保未来同样能够保持稳定,不出现大起大落现象。
从2020年的情况来看,楼市的4个“车轮”全都“跑偏”了。

人口方面,根据专家的预测,从2020年至2025年,劳动力每年减少375万人,2025到2030年,每年减少500万人。2030到2035年,每年减少960万人。劳动力人口少了,购房需求的萎缩,将是“自然而然”的事。

货币方面,最近两年,M2的增速一直在8%左右,虽然我们看到LPR已经连续2次调降,但货币发行速度也在下降,这也就意味着,未来涌入房地产市场中的资金将会越来越少。

土地方面,根据克而瑞发布的300城土地数据,2019全年成交建筑面积为23亿平方米,较2018年同期下降了3.7%。大部分地块低溢价甚至零溢价成交,整体溢价率已经跌至10%以下的低位,三四线城市的市场热度更是持续回落,土地市场进一步转冷。到了2020年,土地市场进一步转冷,零成交成为常态,除了短期风波的影响之外,与三四线城市的吸引力下降也有很大关系。

金融政策方面,我们可以看到央行、银保监会近期反复重申“房子不炒”,3月份也没有跟随美联储降息,房地产市场调控的决心和底线非常明确:房价不能大起大落。

显然,没了这4个车轮的高速转动,房地产想再次反弹的概率,微乎其微。
对房价来说,明年起,或将步入10年以上的“冷却期”。

从房改算起,我们的房地产市场已经发展了20多年,目前房地产+加注业占GDP的比重,两者相加占整个GDP的1/7。土地出让金贡献了1/5的广义财政收入。房地产相关税收加上房企所得税,占了整个狭义财政收入的1/6。房地产+建筑业,一共为中国今天提供了5000万个就业岗位,2010年是2100万个,这10年增长了2.4倍。现在达到了5052万人就业。但是,虚高的投资、过剩的投机情绪、激进的城市开发,让太多房价与自身承载力不匹配的城市,变得越来越“高估”。

正如那些人口常年流出,到处都在建新区、CBD的县城、地市一样,未来随着市场回归理性,房价高位回落、逐步冷却、“稳中有降”是自然而然的事。从周期上来看,房改用了20年,2010年至今房价高涨又用了10年,房价冷却也极有可能需要10年以上的时间。

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 楼主| 发表于 2020-3-29 13:05 来自手机 | 显示全部楼层
关于房价走势,央媒《经济参考报》最近的回应也颇具深意。

经参头版指出:当前,要在坚持“房住不炒”的总体基调和“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下,客观分析新时期房地产行业在我国经济中的地位,在不将房地产作为经济刺激手段的前提下,精准发挥其稳经济的作用。这段话大有深意:楼市4个车轮纠偏之后,市场回归理性,房价步入“冷却期”,但不代表各个城市的房价会大起大落,正因为房地产在经济当中具有“压舱石”的地位,微幅波动、稳中有降才是未来的趋势。

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 楼主| 发表于 2020-4-1 08:11 来自手机 | 显示全部楼层
疫情之下,第一批外贸"倒闭潮"来了!5400万人面临失业危机

        中国爆发疫情时,全部工厂没货;世界爆发疫情时,全部订单泡汤。

外贸,无疑是2020年疫情之下最惨的行业,没有之一。

"刚撑过了国内疫情,国外疫情却更加凶猛,海外的订单都没了,现在的奢望就是活下去。"一位在东莞从事外贸多年的老板无奈地表示,2008年金融危机,外贸行业从来没有遇到过这么系统性的、全面取消订单的情况。

号称"世界工厂"的中国,外贸行业的企业数量、从业人数都非常庞大。据企查查数据显示,截至2020年3月27日,我国进出口企业数量达641万余家,创造的就业岗位数量超过2000万。

当前海外疫情仍在疯狂扩散,全球确诊病例已超过72万例,美国超过14万例,丝毫未见拐点。
如此凶猛的疫情,中国外贸最大的客户—美国,短期内根本无法重启经济。意味着,外贸行业最难的日子,还没有过去。

而一大批外贸企业,或许已经撑不下去了。

全球经济的"火车头",全面停摆
当前,美国的新冠肺炎感染数,无论绝对数,还是相对增速,都堪称恐怖,令人绝望。不出意外,美国将在短期内会封州、封国。

意味着,号称全球经济"火车头"的美国,将会至少全面停摆2个月(以中国控制疫情的时间测算)。

美国,历来都是中国最大的贸易伙伴国之一,中国在全球贸易中的所有顺差,几乎就来自美国一个国家,即使是在贸易战之下,也没有例外。

据海关总署数据显示,2018年中国对美国贸易顺差金额达22631亿元,占全年贸易顺差总额的比例高达91.9%。

因此,一旦美国经济全面暂停,对寒冬中的中国外贸行业而言,无疑是更惨的噩耗。

有机构预计,2020年3月,中国出口增速大概率会大幅度下落到-25%甚至更低,超过2008年全球金融危机的冲击。

如果考虑到欧美真正的"闭关锁国"施行,中国在2020年4月份的出口只会更加糟,大概率同比负增长超过30%。
据海关统计,中国疫情爆发的1-2月份,中国货物贸易进出口总值为4.12万亿元人民币,同比下降9.6%。其中,出口受影响最大,同比下滑幅度超过下降17.2%。

一旦4月份,美国经济全面停摆,外贸行业的寒冬会更加冷,外贸相关的约三分之一的劳动力,也就是超过2000万的人,可能会失业。

而自2020年3月以来,中国广东省的外贸企业倒闭、裁员、降薪的新闻已不绝于耳。

外贸倒闭潮不远了
据企查查数据显示,截至2020年3月27日,中国的进出口企业数量为641万余家,其中广东省的外贸企业最多,达182.3万家,占比28.4%;江苏省、浙江省的外贸企业数量分别排名第二、第三位。
此次,受外贸寒冬冲击最严重的便是广东、江苏、浙江三省。

据广东省东莞茶山人社局披露的信息显示,3月18日,东莞一家大型制造厂商泛达玩具,因为欧美疫情严重,大量订单被迫取消,再加上供应商催款,资金链发生了断裂,只能关门结业。

这家老牌港资企业,是有着1200名员工的大公司。公司倒闭之后,老板失联,欠薪逃匿了。
泛达玩具厂并非东莞市的个例。3月21日,东莞精度表业有限公司公告称,"当前,新冠肺炎疫情肆虐全球,欧美地区尤为严重。公司最重要客户宝利'Fossil'属于美国品牌,现已全部停止下单,同时要求取消或暂停原生产订单,导致工厂无法正常开工,公司已出现重大危机,面临随时关停的风险。"

寒冬之下,外贸企业都在"断臂求生"。精度表业无奈决定,全厂放假,时间暂定3个月。

3月21日,拥有4000多名员工的耳机制造商佳禾电子,也撑不下去了,因疫情影响拟清退出厂。

这种情况并非只发生在广东东莞。3月19日,位于浙江省的太阳神鞋业公司,也发布了一则紧急通知,美国疫情爆发,客户取消了所有的订单;未返工的员工,放假到5月30日,建议员工们离职另谋出路。

另外,同处于浙江省的三益鞋业亦于3月20日公告称,因全球疫情爆发,客户订单陆续取消,决定停止招聘、老员工休假、降低薪资、取消奖金。

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 楼主| 发表于 2020-4-4 08:24 来自手机 | 显示全部楼层
对于战胜经济危机,房地产那么好用,为什么这次不用?
受疫情影响,经济又再次来到了危险的边缘。根据国家统计局公布的1-2月份经济运行数据:社会零售品销售总额下降了20.5%,全社会固定投资下降了24.5%,房地产开发投资同比下降了16.3%,房地产销售面积下降40%,销售额下降36%。而屡次拉中国经济走出低谷的房地产,还能不能用,成了大家谈论最多的话题。房子关乎大部分人的一生,卖错一套房有可能亏上的是三代人的财富,而买对一套房有可能就此实现了财富自由。
一、从历史来看,房地产曾屡次救起中国经济
(1)1998年亚洲金融危机

自改革开放后,中国首先以家庭联产承包责任制完成农村土地改革,解决粮食自足问题,此后再由农入工,从家庭作坊的轻工业起步,一步步把产业发展起来。但到了 1997年,遭遇了亚洲金融危机,外贸需求骤减。

政府推出的重要手段就是启动包括住房市场化改革在内的内需市场,住房从此告别了福利分房的时代,同时土地出让金也解决了地方政府基础设施建设资金不足的问题,形成了地方政府出让土地,获得资金来建设基础设施推动城市化,反过来又提高了城市土地和房产价格的良性循环,中国经济也自此率先走出亚洲金融危机。
(2)2008年美国次贷危机

在2001年中国加入WTO以后,基于中国低廉的劳动力优势和广阔的世界市场,中国制造业能力得到极大提升,逐步确立了世界工厂的地位,世界进入了中国生产、美国消费的模式,但是基于借贷的提前消费模式却是有尽头的。2008年美国爆发了次贷危机,当年下半年中国外贸遭遇了严峻的挑战。

此后,中国政府推出了4万亿的经济刺激政策,楼市从上半年的严控转向放松,从打折的房价回到了暴涨的模式。2008年的房价也是历史上少有的打折季,而很多人的命运也在当年被决定了,买了房的基本上此生也就财富自由了,没买房的可能要搭上的是一辈子的积蓄,因为当年房价翻番了。同样,毫无疑问地,在2009年中国经济就率先走出了危机,房地产这个夜壶功不可没。

对于战胜经济危机,房地产那么好用,为什么这次不用?

(3)2015年我国股市危机

在2009年4万亿之后,中国经济也得了高负债和过剩产能的毛病,为了促进经济转型,中国启动了一轮杠杆牛市,并酿成了多次熔断的股市灾难,很多中产阶级的财富被消灭了;2015年还发生的一件大事就是外汇储备减少了近1万亿美元。

在此情况下,政府再次拿出了房地产这个夜壶,房价经历了一轮空中加油,在本就已经很高的价格上再涨了一倍。如果说2015年之前你可以用一辈子的钱来买房的话,2015年之后,真的就进入了“六个钱包”买房的时代。同样的,在房价暴涨的推动下,中国经济也挺过来了。

对于战胜经济危机,房地产那么好用,为什么这次不用?

二、但现在来看,中央反复重申不搞房地产刺激
既然从历史来看,房地产被证明是最有效的救市良药,为什么这次如此坚决不用呢?中央从2016年明确提出“住房不炒”,2017年提出“坚决遏制房价上涨”、2018年提出“主体责任、长效机制、一城一策”,2019年提出“不把房地产作为短期经济刺激的手段”。俗话说,是药三分毒。房地产确实能够一下子就把经济从低谷拉起来,但是也埋下了巨大的隐患。

对于战胜经济危机,房地产那么好用,为什么这次不用?

第一是经济债务负担过重。2019年底,中国的全社会债务杠杆率260%以上,非金融企业的债务杠杆率165%以上,国有企业的资产负债率62%以上。债务已经快压得人喘不过气来了,而国家也先后给我们普及了黑天鹅、灰犀牛这些金融概念,大白话就是如果收入连利息都还不起的话,金融危机也就不远了,借债要有个度,而现在我们的债务已经太高了,不能再搞房地产刺激了,否则债务真的能把人给压扁了。

对于战胜经济危机,房地产那么好用,为什么这次不用?

第二是金融资金脱实向虚。在2000年以后,以温州人为代表的炒房团开始逐渐兴起,最初是老公办厂,老婆炒房的模式,后来随着办厂利润越来越薄,几千人规模的工厂一年的利润居然不如炒一套房的利润,企业老板也逐渐加入了炒房大军。伴随这个趋势的是资金从实体领域进入了房产领域,银行越来越喜欢房地产行业,流向制造业的资金越来越少,这就是我们时常讲的脱实向虚。

炒房也成了最好的创业项目,人们也揶揄到:最失败的选择就是卖房创业,最成功的选择就是炒了一套又一套房子。这样的趋势伤害的却是国家的根本,在中美贸易摩擦的背景下,人们也更加看清楚了这一点:国与国之间的竞争最终靠的是制造业的实力,中国之所以能够快速崛起,凭借的是世界工厂创造出来的外汇储备,这是国家实力的根本所在。当人们选择炒房,抛弃实业的时候,也削弱了国家核心竞争力。

对于战胜经济危机,房地产那么好用,为什么这次不用?

第三是房子当不了饭吃。当人们都去盖房子炒房子的时候,那么谁来满足大家衣食的根本需要呢?难道要依赖国外吗?粮食的安全事关根本,房子再好毕竟不能当饭吃。这个道理其实想说的是,房子没有我们想的那么有用。而房价之所以越来越高的背后,早已不是简单地满足居住需求,而是成为了一种保值增值的金融产品。

三、从未来看,到底要不要刺激房地产
回到现状,其实国家对房地产的利弊是看得非常清楚的,在现有的经济杠杆率背景下,不能再通过给居民加杠杆的方式来刺激房地产了。但下面的想法却并不尽然,主要也是各自有各自的无奈,其中有两股很强大的力量。

首先是地方政府,原来通过出让土地获得城市发展建设资金的做法,也导致了地方财政的土地依赖症,在事权与财权不对等的情况下,地方政府无法改变对房地产的态度,也是房价上涨的最大得益者。在疫情影响下,各地虽然明知国家楼市调控政策,但却屡屡试探中央态度,意欲再度放松楼市,其动机无非是因为钱。

其次是银行,作为房地产领域又一个得益者,房贷一直是银行最优质的贷款项目,银行希望房地产能够维持上涨的局面。

对于战胜经济危机,房地产那么好用,为什么这次不用?

写在最后的总结
未来的房价走势无非是国家、地方政府和银行三方面的博弈,虽然炒房者比这三方更容易吸引人们的关注,但关键还是要看前面三个主体的博弈,本质上是怎么分钱,国家只有让渡足够的税收给地方,地方才能摆脱土地财政依赖症,才能够收起炒地皮的心思,静下心来去发展实体经济,这是国家想要的,但是国家也必须拿出足够的诚意。目前的现状,各方态度都很明确,只是没有达成一致的意见。

我们看到了疫情后房地产的艰难,看到了国家的坚定,也看到了地方政府的心思,但却并不在一个调调上。最纠结的其实是我们每个普通老百姓,万一做错了,赌上的很有可能是一辈子,必须慎重又慎重,最保险的做法是既不下场,又不激进,选择好城市的好房子,万一下跌,你也不至于大亏,万一上涨,你也可以享受这份红利,最怕的是赌一边,万一输了,很可能就爬不起来了。如果这次,非要猜一边,我比较相信国家的意志:房住不炒!因为制造、科技才是一个国家的真正实力所在,实业才能强国。

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 楼主| 发表于 2020-4-4 11:51 来自手机 | 显示全部楼层
高房价,影响消费,并透支了未来10年的收入

中国房产
17小时前228评论
当下,国内外环境不稳定,手里有现金的总是担心贬值,于是很多人还是喜欢把钱变成房子。问题是,你一个普通居民,买了房,你的房子就成了非流通的。至少被锁定2年,甚至5年以上,才能流通。如果加杠杆买房子,就影响了消费,并且透支未来至少10年的收入。

如果你在工作的城市没有房子,买个居住方便的房子,踏踏实实工作生活,就可以了,不要想着炒房。现在二手房捡漏是个好时机。

北京某同学,要买一个老小区的房子,还是改善型需求,有孩子了原来房子不够住。1月份还在问我借钱。这个月就入手了。

2017石家庄一个新小区房子,已经卖完,并且入住率也挺高。2017年,90平米毛坯卖150万。今年,一朋友的95平米房子花了约30多万的精装修房,标150万,其实底价是130万。为啥这么低?因为这个小区今年满两年了,没税费了,一大批想套现离场的人。

高房价,影响消费,并透支了未来10年的收入

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别被那些秒光盘吓坏了,更别相信二手房比新房价格高的倒挂现象。你没买或者你没卖,就不了解里面的真相。

地产商都是到那些迫切需求投资的地区,维持高周转模式,因为有项目才有现金流。只有稳住新房价格,控制好新房入市的节奏,把控好土地投放速度,锁住二手房流通,以便房企维持其高周转模式。那普通老百姓,不要总想着炒房,房地产市值那么大,肯定会被盯得很紧,小心竹篮打水一场空。坚定坐在刚需位置,做好刚需应该做的,坚持房子用来住的,不是用来炫耀的!你说巴掌大的县城,开车半小时就转一圈的城市,郊区和市中心有区别吗?

很多人认为房价马上又要涨了,纵观你身边收入微薄的年轻人,他们的小身板还能再承受一波房价上涨嘛?这些苦读了十几年书的人,收入不如农民工、外卖小哥,他们心里会没有压力吗?因为疫情影响收入没了,房贷还在的人怎么办?房价再大涨一波,他们的收入就增加了吗?就可以拉动消费了吗?还不如减免一两个月的贷款,这样或许还能出去吃个饭庆祝一下,带动餐饮业恢复。

不是说大家不买房,而是说量力而行,没必要强行上车。记住房子是用来住的。不管住几个人,总得住。如果你在一个城市在你力所能及的能力范围下,只能买得起很偏僻很郊区的房子,那就不要在这座城市买了。还是那句话,房子是用来住的。如果你买了却根本不去住,想着先上了车对外租着也好,那就套住了,动不了了,不如等等再买。



高房价,影响消费,并透支了未来10年的收入

众多鲜活的例子就在眼前,在去年只能买一个老破小,等到今年可以买一个比较新的小区了;去年只能买90平的期房,等到今年可以买100多平的期房了。绝大多数人从农村来到城市,期望自己可以在城市里过上安稳的生活,这无可厚非。但是经历了贸易战,疫情,应该会冷静一下,不要追涨。房子买在高点上,甚至比没买上,更是一件痛苦的事情。

国内的最大金融问题,也是社会问题——房子,美国的是股市,欧盟的是债务。现在看来,我们把财富贮存在房地产是最差的。我们终究要选一条路。美国的道路和欧盟的道路也有问题,我们如何避免这个问题,还在摸索前进。

有一个数据,全国前20地产商的去年一年拿地均价都在3000左右,这意味着大地产商基本也就是靠卖一万左右价格的房子来挣钱。基本都是在二三四线城市。为啥?因为地多,地方政府招商引资,拿地相对便宜,利润空间大。而且周边县乡人口向地方城市聚集是趋势。但就是这价格,也到了居民难以接受的底线了。

高房价,影响消费,并透支了未来10年的收入

大家要知道,京沪这样的发达地区,人均可支配收入也就是6万元左右。全国平均城镇的可支配才4万元左右。普遍三口之家,也就是京沪普通家庭收入18万。全国平均12万。可以逆推出,北京可以承受极限也就5-10年,拿出父母双方家庭积蓄,外加子女积蓄,也就是150-200万,对应总价是500-680万的房子就是刚需能买的极限,人均居住面积中国是40平米,但大城市一般会平均到30平米左右。所以60平米的房子总是需要的,极限崩溃均价就是8-10万。这样一来,就是意味着至少有7个人,在未来10年内几乎没有可用于其他支出的钱了。内需怎么拉动?

可怜的是,北京2015年的那波疯长,很多人就是在8-10万接的盘。有些刚需把双方父母一辈子的钱,都掏空了。尤其是很多父母拿着三四线的收入,帮孩子在特大一线城市买房,钱相对贬值。2015年后,真实交易价格普遍跳水了20%-30%,相当于首付款跌没了,贷款并没有减少。孩子们也许觉得在北京终于有了窝,过得还挺舒适,挺幸福。可幸福的背后,是自己远在千里之外的父母,节衣缩食换来的。一定要孝敬父母啊。

高房价,影响消费,并透支了未来10年的收入

高房价,对大多数人来说,使得其成为了“穷人”,不管你有没有买房。因为没买的需要攒钱用于今后买。已经买了的,需要省吃俭用还贷款,至少10年以上。

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 楼主| 发表于 2020-4-4 11:53 来自手机 | 显示全部楼层
国家媒体都在奉劝大家要理性了!

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发表于 2020-4-4 20:01 来自手机 | 显示全部楼层
路过

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 楼主| 发表于 2020-4-5 12:01 来自手机 | 显示全部楼层
2020,房价很难扛住了?

产业经济研究
1小时前
三月底和清明小长假可以说是今年以来第一个房地产的销售节点了,为了成交,不少房企推出了特价房,说是特价房,其实就是变相降价的一个说法,相较于哪些全国房企,地方性的小房企降价明显,石家庄个别房企的价格已经从前年的23000元下降到15888元每平米,特价18000每平米的房子还可以送车位或者平台,可以说新房预售已经开始了实际的下跌趋势。



在LPR下降和降准政策的带动下,个别一二线城市出现小阳春,但应该也是昙花一现,把之前蓄客的资本一下打光。大部分的楼盘销售都是启动缓慢,因为相较于前两年,购买者的购买意愿已经大打折扣。

前两年,每个购房者都认为买房不但可以保值还可以增值,嘴上说房子太贵了,身体却很诚实,借钱也要买房,可以节衣缩食,可以把实体经济一部分资金转到购房上,但是这一切在如今,难以为续。



很多行业至少在内半年内没有收入,如果在没有房贷,车贷的情况下,家庭维持生活质量不下降是没有问题的,但是房贷,车贷的压力随时会把一个成年人压垮,现在二手房中大平米的房源不断出现,作为改善型住房,肯定是家庭的第二套以上住房,说明很多的实体店需要通过出售二手房来保住实体店的生存。很多店主的生意是以前是盈利不错的,但目前只出不进,他们需要给他们持续的输血。即使搭上一套房也要保住自己多年的心血。



此消彼长,购买双方的心态变化直接会反应到实际行动中,一些不缺钱的大房企还很淡定,中小房企已经在展开激烈的价格战。当然目前的形势下,以前的老业主也无法展开阻止行动,只有默默关灯吃面了。

卖地收入是地方财政的钱袋子,很多的民生投资都是要从里面出的,之前的限售,限购政策和税收政策预计要尽早调整,否则可能调整了也起不到作用了。



消费能力的大幅下降,可能就是瞬间即至。汽车的例子就在眼前,一但新车购买者都是农村人口,二手车遍布乡村时,汽车消费的高峰期就已经结束了。

随着收入的大幅下降,预期基本生活用品的价格还会在未来保持增长,连海底捞也在提升6%价格。房产销售可能会在2020年出现一个非常困难的局面,降价对中小企业是必杀技,保生存是最重要的事情。

房产价格下降趋势已是必然。

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 楼主| 发表于 2020-4-7 19:16 来自手机 | 显示全部楼层
失业断供潮引发抛售潮?高房价会维持一段时间,便走入下行通道

杭州圈

8小时前
529评论
今年被裁员和降薪的人,现在不少企业只给2000-5000的保底工资,有的企业降薪一半,有的直接裁员。只要保持3-5个月下去,降薪不恢复,裁员的找不了工作,将会发现楼市的断供。

楼市对经济发展的促进作用在日渐减弱,但是其基础性的支撑却还不可磨灭。而房价下跌引来的一系列问题的出现,比如市场大震荡,经济下滑,失业潮出现,居民收入降低。

失业断供潮引发抛售潮?高房价会维持一段时间,便走入下行通道


前几年投资房子的人目前很少能得以顺利套现,他们投资的又舍不得降价出售,都在硬撑。今年情况更大抛售的现象将会发生,因为今年个别城市将出现二手房挂牌量比常住城市家庭户数多,甚至比人口多。

二手房抛售早就出现了,不过今年有更大规模的抛售潮。2019年多个一二线和省会城市二手房挂牌量已经翻了5-7倍,多个城市挂牌量都突破10万大关。

现在不跌的城市都是新房拉起来的。新房开盘多价格高涨。新房高价挂,成交都是线下退钱、送家电、装修和车位的。二手房都在跌,因为抛售潮早来了。2019年很多城市二手房挂牌量翻了5-7倍,二手房卖都卖不掉,包含一二线城市,二手房价格已经直线下滑。要不了几个月,二手房成交和数量彻底会把新房淹没,到时候总体价格会飞一般的下跌。

屯房企业。在2018年之前,很多企业和企业主是有闲钱就买房置地,也有不少负债去屯房,有的企业几百万套都有,比房地产开发商房子都多。2019后方向就变了,多个城市二手房挂牌量在2019年翻了5-7倍,已经烂大街。2020年这个情况,屯房企业得卖房还债和持续经营。估计再翻5-7倍,一二线城市肯定又二手房挂牌量大突破百万套,二手房挂牌量比常住家庭户数多,三四线五线会出现二手房挂牌量比常住人口数量多。

失业断供潮引发抛售潮?高房价会维持一段时间,便走入下行通道


截止2019年9月,已经有1800家A股上市的公司持有投资性房产,占整个A股公司的一半,持有房产值高达13000亿元,相当于有130万套房产,如果房价暴跌50%,那么这些企业将会亏的血本无归,没有资金流入,企业很快就会破产。

很多企业、企业主和家庭都屯了大量房产,好多企业是几千套几万套屯,企业主也是几十套几百套屯,经济形势不好,钱不好挣了,还遇到了裁员、降薪和企业破产潮,接下来就是卖房子还债、持续经营和生存问题了。

屯房家庭。这个特别是70后和60后,他们有钱就买房,自己买了给孩子买,孩子买了给孙子买,好多城市家庭5-7套。拆迁户更不要说了,拆迁分3-5套不说,拆迁款怕用完直接也拿去买房。今年上半年开始,房子不好租了,还有薪酬不好赚,裁员和降薪导致有些城市很多家庭得卖房来维持生计。

失业断供潮引发抛售潮?高房价会维持一段时间,便走入下行通道


房地产开发商严重金融化,只有金融崩盘了,他们破产了,新房才会光明正大拍卖降价。比如债券被抛售,坏账增加,股市被抛售,到期债务大量违约。自产自销和财务造假被国外金融机构查出来罚款罚款到直接破产,那就是金融崩溃,新房房价大跌时候。

现在新房大量高价挂,真实成交低,都是房地产开发商自产自销。现在房地产开发商国内外债券和银行贷款大量到期。现在银行坏账在增加。一旦由于房地产开发商原因导致银行和他们进入破产通道,新房价格会直接崩溃。现在看来出现问题概率大。

失业现象大量出现,还不起贷款的购房者持续出现,首付过的房奴不再支付供款资金,势必会引发楼市抛售潮的到来。

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 楼主| 发表于 2020-4-7 19:16 来自手机 | 显示全部楼层
现在还在劝人买房的,不知安的什么心!

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 楼主| 发表于 2020-4-8 00:06 来自手机 | 显示全部楼层
北京华远集团原董事长任志强被查

中国网直播
1小时前
据北京市纪委监委网站4月7日消息,北京市华远集团原党委副书记、董事长任志强涉嫌严重违纪违法,目前正接受北京市西城区纪委区监委纪律审查和监察调查。

北京华远集团原董事长任志强被查

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任志强简历

任志强,男,1951年3月出生,山东掖县人,1969年1月参加工作,1974年4月加入中国GCD,在职研究生学历。

1969年1月至1969年11月,陕西省延安县冯庄公社郭庄大队插队;

1969年12月至1981年10月,入伍,历任战士、排长、参谋;

1981年10月至1984年9月,任北京怡达公司副总经理;

1984年9月至1985年2月,任北京市华远人才交流开发公司经理;

1985年2月至1987年12月,任北京华远经济建设开发总公司建设部代理经理;

1988年1月至1993年6月,任北京华远经济建设开发总公司副总经理;

1993年7月至1993年8月,任北京华远经济建设开发总公司总经理;

1993年8月至1993年9月,任北京华远经济建设开发总公司党委副书记、总经理;

1993年10月至1993年11月,任北京市华远集团公司党委副书记;

1993年11月至2003年4月,任北京市华远集团公司党委副书记、总经理;

2003年5月至2009年8月,任北京市华远集团公司党委副书记、董事长、总经理;

(2001年12月至2002年11月,兼任北京市华远新时代房地产开发有限公司党支部副书记、董事长、总经理;2002年12月至2008年6月,兼任北京市华远地产股份有限公司党支部副书记、董事长、总经理;2008年7月至2008年9月,兼任北京市华远地产股份有限公司党总支副书记、董事长、总经理;2008年10月,兼任华远地产股份有限公司党总支副书记、董事长)

2009年9月至2011年3月,任北京市华远集团有限公司党委副书记、董事长,兼任华远地产股份有限公司党总支副书记、董事长;

2011年3月,免去北京市华远集团有限公司董事长职务;

2011年4月,免去北京市华远集团有限公司党委副书记职务;

2011年4月至2014年10月,任华远地产股份有限公司党总支副书记、董事长;

2014年11月至2014年12月,任华远地产股份有限公司党总支副书记,不再担任华远地产股份有限公司董事长职务;

2015年1月至2015年2月,无职务;

2015年3月,退休。

(来源:北京市纪委监委网站)

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 楼主| 发表于 2020-4-8 00:07 来自手机 | 显示全部楼层
整天叫喊房价上涨,退休了,埋进棺材都要挖出来!

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 楼主| 发表于 2020-4-8 09:06 来自手机 | 显示全部楼层
【碧桂园回应“裁员3万人”:2.5万人系转岗】碧桂园内部人士7日表示,集团2019年员工数比上年末减少约2.9万人。其中集团将部分辅助性、劳动密集型岗位如案场服务、保安、保洁以市场化方式提供服务,这部分相当于转岗,大约2.5万人。总体来看,员工真实波动比例只有3.9%,属于行业正常范畴,今年也有招聘毕业生的计划。上月,碧桂园再曝出人事组织大变动。该集团对全国区域进行重新划分合并,减少了14个区域,数十位高管岗位发生变化。(国是直通车)

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 楼主| 发表于 2020-4-9 12:55 来自手机 | 显示全部楼层
大专学历半年即可落户?这个省会城市落户门槛再放宽→

央视财经

6小时前
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南京市4月8日下午发布《支持促进高校毕业生在南京就业创业十项措施》,支持高校毕业生就业创业举措升级,放宽落户门槛。

1、研究生及以上学历、45周岁以下本科学历人员(含留学回国人员、非全日制研究生,下同),凭学历证书即可落户。

2、40周岁以下大专学历人员,在宁就业参保半年即可落户。

《支持促进高校毕业生在南京就业创业十项措施》具体内容如下:
……。

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 楼主| 发表于 2020-4-9 12:55 来自手机 | 显示全部楼层
买房落户时代宣告结束!

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发表于 2020-4-9 14:04 | 显示全部楼层
楼主结婚了吗?
我和我追逐的梦
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